عنوان الإطروحه |
حق الأفضلية في ضوء قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 دراسة مقارنة.
|
تاريخ مناقشة الاطروحه |
2021-05-29 |
اسم الطالب |
خالد محسن قاسم العلاونه
|
المشرف |
سامر محمود عبدة الدلالعه |
|
المشرف المشارك |
|
اعضاء لجنة المناقشة |
| نبيل فرحان حسين الشطناوي |
| احمد محمد الحوامدة |
|
الكلية |
كلية القانون |
القسم |
القانون |
الملخص بالعربية |
نظم المشرع الأردني أحكام حق الأفضلية من خلال قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019، والذي جاء لسد الثغرات الواردة في باب حق الأفضلية الواردة في قانون ملكية الطوابق والشقق رقم 25 لسنة 1968، حيث تماشى المشرع الأردني في إصدار هذه الأحكام كونها تلبي حاجات ومتطلبات العصر الحديث والتي من ضمنها التطور العمراني الذي يمتاز بتعدد الشقق والطوابق في البناء الواحد.
وبما أن الملكية العقارية لها تصوراً جديداً قائماً على الشراكة بهدف تحقيق أهداف متنوعة بحيث أصبح التملك على الشيوع من الظواهر المقبولة كونها تتلائم مع متطلبات العصر القائمة على التنافس والاستثمار والسرعة والتي تعتبر من أهم سماته.
هذا وقد راعى المشرع طبيعة هذه الشراكة بتنظيمه لهذه الأحكام والذي يبين فيها العديد من الأحكام القانونية المتمثلة بالحقوق والالتزامات المترتبة على كل من الشركاء، والتي جاءت بهدف الإبقاء على وحدة التملك وعدم تجزئة الحصص وتفضيل الشريك في ملكية الحصص المعلنة للبيع على أي شخص أجنبي، والذي سيعود بالفائدة على أطراف الشراكة سواءً كان شريكاً في الوحدة السكنية الواحدة أو على سائر ملاك البناء مجتمعين بحيث تبقى الملكية ضمن الأشخاص ذوي الصفة المرغوب فيها، وهذا التنظيم القانوني لحق الأفضلية ينسجم مع القانون المدني الأردني ومبادئ الشريعة الإسلامية السمحة والتي من أهم مقاصدها دفع الضرر.
ومن خلال دراستنا لحق الأفضلية نلقي الضوء على العديد من المواضيع محل الدراسة مقارنة مع بعض التشريعات العربية والتي نتطلع في نهاية الدراسة بأن تعم الفائدة منها على طلاب العلم وتطلعنا كذلك الى الأخذ بالتوصيات المقدمة في نهايتها لتحقيق الغرض المرجو من تنظيم أحكام حق الأفضلية.
|
الملخص بالانجليزي |
The Jordanian legislator has regulated the right of the preference terms by the Real Estate Ownership Law No. 13 of 2019, which came to fill the mentioned gaps in the section of the preference right in the Law of Ownership of Floors and Apartments No. 25 of 1968, the issuing of these terms has taken into the consideration of the Jordanian legislator to go along with the needs and requirements of the modern age, which Includes the urban development, which distinguished by the multiple of apartments and floors in one building.
whereas the real estate ownership has a new vision based on partnership with the aim of achieving various goals, so that common ownership has become an acceptable phenomenon as it meets the requirements of the modern age that based on competition, investment and speed, which is considered one of its most important features.
The legislator took into his consideration the nature of this partnership by regulating these terms, in which he show many legal terms that represented in the rights and obligations of each of the partners, which came with the aim to remain the unity of ownership and not dividing the shares and preferring the partner in the ownership of the shares which declared for sale over any foreign person, who will return with the benefit of the parties to the partnership, whether he is a partner in the same housing unit or the rest of the building owners together, so that the ownership remains among the persons with the desired quality. This legal regulation of the right of preference meets with the Jordanian Civil Law and the principles of the tolerant Islamic Sharia that aims to prevent forbidden.
In case of any partners wants to sell his share, the priority of the purchasing) will be given to the other partner not to a foreigner )
Through our study of the right of preference, we are focusing on many of the topics under studying to compare them with some Arab legislation, which we hope at the end of the study that the students of science got benefited and we also look forward to take into our consideration the recommendations which presented at the end to achieve the desired purpose of regulating the terms of the right of preference
|
رقم ISN |
6885 |
|
للحصول على الرسالة كملف يرجى تزويد المكتبة برقم ISN
|
|