عنوان الإطروحه |
إزالة الشيوع عن العقار بالقسمة : دراسة مقارنة (الأردن- الكويت)
|
تاريخ مناقشة الاطروحه |
2019-05-01 |
اسم الطالب |
جلوي ناصر ناصر العجمي
|
المشرف |
نبيل فرحان حسين الشطناوي |
|
المشرف المشارك |
|
اعضاء لجنة المناقشة |
| عمر فلاح بخيت العطين |
| جمال طلال يوسف النعيمي |
| اسيد حسين ذنيبات |
|
الكلية |
كلية القانون |
القسم |
القانون |
الملخص بالعربية |
تكمن مشكلة الدراسة في إن مسألة الشيوع في العقار من أبرز المشاكل العملية التي يعاني منها الشركاء عند القسمة، فقد يكون الشيوع في الأرض وحدها، بحيث يملك كل منهم حصصاً متساوية أو غير متساوية على الشيوع في عدد من قطع الأراضي، وقد يكون الشيوع في أرض مقام عليها أبنية، وفي هذه الأحوال نص المشرع في القوانين الخاصة لمعالجة حالة الشيوع التي قد تنشأ في العقار، ومنها قوانين الأراضي وكذلك نظام الطوابق والشقق أي في العمارات السكنية المؤلفة من عدة طوابق ، هذا من جانب ومن جانب آخر فإن وجهات نظر الشركاء على الشيوع تختلف بحسب الظروف الاقتصادية والاجتماعية، لكل واحد منهم، وتتباين آرائهم فيما يتعلق بإدارة المال الشائع، والتصرف فيه، الأمر الذي يؤدي في معظم الحالات إلى تعطيل الانتفاع بالمال الشائع، وتلك نتيجة تضر بالاقتصاد الوطني.
ومن أهم النتائج التي توصلت الدراسة إليها بأنه يترتب الأثر الكاشف للقسمة، كما أنه قد يتم تقسيم المال الشائع إلى جزأين، يختص بعض الشركاء بأحد الجزأين يملكونه على الشيوع فيما بينهم، ويختص البعض الآخر من الشركاء بالجزء الآخر الذي يملكونه على الشيوع فيما بينهم ويترتب على هذا النوع من القسمة الأثر الكاشف رغم عدم اختصاص كل شريك بنصيبه مفرزاً.
وفي ضوء ذلك فقد أوصى الباحث بالتالي :
يوصي الباحث المشرع الأردني إضافة بين نصوص المواد المنظمة للملكية الشائعة مادة جديدة تبين بصورة صريحة أن القسمة الرضائية للعقار الشائع ما هي في حقيقتها إلا عملية مبادلة وإفراز للأنصبة الشائعة، وذلك بهدف إزالة أي شك أو تردد يمكن أن يوقع رجال القانون والقضاء و شراح القانون المدني في حيرة، مع الإشارة إلى تغليب جهة المبادلة على جهة الإفراز أسوة بموقف فقهاء الشريعة.
|
الملخص بالانجليزي |
The problem of the study is that the issue of communism in the real estate is one of the most practical problems experienced by the partners in the division, it may be common in the land alone, so that each owns equal shares or unequal common in a number of plots of land, And in these cases the legislator in the special laws to address the state of common that may arise in the real estate, including the laws of land as well as the system of floors and apartments, in the residential buildings of several floors, on the other hand, the views of partners on the common varies by Economic and social conditions Limit them, and their opinions vary with respect to the management of common money, and dispose of it, which leads in most cases to disable common use of money, and that as a result of harm to the national economy.
? One of the most important findings of the study is that the effect of disclosure of the division, and may be divided common money into two parts, some of the partners specialize in one of the parts they have common among themselves, and some of the other partners of the other part they have common among themselves and result in This type of division of the detector effect, despite the lack of competence of each partner share of the detailed. In light of this, the researcher recommended that: The researcher recommends that the Jordanian legislator add between the texts of the articles governing the common property a new article clearly shows that the consensual division of the common property is in fact a process of exchange and secretion of common shares, in order to remove any doubt or hesitation that can be signed by the law and the judiciary and civil law A confusion, with reference to the preference of the swap on the side of secret like the position of jurists
|
رقم ISN |
5971 |
|
للحصول على الرسالة كملف يرجى تزويد المكتبة برقم ISN
|
|