حق الانتفاع العقاري وأحكامه في الإسلام :  دراسة مقارنة

تتناول هذه الدراسة موضوع حق الانتفاع العقاري الناشئ عن العقد في الفقه الإسلامي والقانون المدني الأردني وتبين ماهيته فهو عقد يعطي صاحبه (المنتفع) حق تملّك منفعة عقار مملوك للغير على أن يتصرف بالمنفعة تصرف الملاّك، ولهذا الحق صلة ببعض الحقوق العقارية كحق الملكية وحق الارتفاق والحقوق الوقفية. وكما تختص عقود حق الانتفاع العقاري بعدة خصائص من أهمها أنها عقود نفعية واستثمارية. كما بينت هذه الدراسة ما يترتب على هذا الحق من حقوق والتزامات تلحق بمالك العقار وبالمنتفع عند قيام هذا الحق وعند انتهائه، وأوضحت هذه الدراسة بعض أحكام التصرفات الواردة على هذا الحق كالبيع والتصكيك والرهن والتوريث وأشارت إلى بعض التطبيقات المعاصرة لحق الانتفاع العقاري، كعقود التطوير العقاري، وعقود التملك الزمني، وعقود التمويل المصرفي. وأخيراً جاءت الخاتمة، وقد احتوت جملة من النتائج التي توصلت إليها هذه الدراسة، ومن أهمها، أن حق الانتفاع العقاري المستحدث هو من قبيل الملك لا من قبيل الإباحة والإذن، كما تحدث عنه غالبية الفقهاء القدامى، فهو حق مالي يقبل البيع والرهن والتصكيك والتوريث. وكما يحق لأحد الطرفين اشتراط نقل ملكية العقار التامة (عيناً ومنفعةً) له بعد انتهاء مدة الانتفاع.